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6.1万亿债务到期“压顶” 还债高峰来临房企迎大考

2007年12月,南宋古沉船“南海I号”经整体打捞出水,之后移驻位于广东阳江海陵岛的广东海上丝绸之路博物馆,展开水下文物“原址保护”。“南海I号”木船体残长约22.1米,船体保存最大船宽约9.35米,是目前世界上发现年代较早、船体较大、保存较完整的宋代远洋贸易商船。

此外,美国财政部还宣布在佛罗里达州查封一架价值2000万美元的私人飞机,称其属于委内瑞拉制宪大会主席迪奥斯达多·卡韦略的一名“代理人”。

在此背景下,房企负债率明显上调。Wind数据显示,统计的131家房企中,2018年第三季度较2017年底负债率上调的达76家,上调占比达58%。其中,鲁商置业负债率从2017年的93.96%增至94.09%;*ST天业从2017年的82.19%增至91.49%;香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

2018年12月底,银亿股份宣布,因短期内资金周转困难,致使银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)未能如期偿付应付回售款本金,出现实质性违约。

在房企负债大幅提升的背景下,房企有息负债规模不断加剧。

“有借就有还”,在连续几年巨量融资后,房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

从外省市转入西城区的申请转学条件,需个人居民户口同“本市外区转入”;单位集体户口需提供加盖单位公章的户籍首页复印件、个人页,在西城区实际居住证明,及法定监护人所在西城区工作单位人事部门出具的工作证明。

全省启动战时机制,总队、支队机关实战化运作,实行主官带班,全勤指挥部人员24小时值守,并将微型站、专职队全部纳入联勤联调体系。全省开展熟悉演练121次,派出消防车407台次、指战员2414人次,在城市重点区域、大型活动现场布设执勤点382个次,调派23组机动力量在重点主干道路动态巡逻,14个后勤保障小组和11家社会联保。

值得一提的是,除信托发行利率提升外,房企海外发债利率也大幅上调。

Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。具体来看,万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元,较2017年底的9786亿元,增幅高达24.5%;绿地控股2018三季度负债总额8497亿元,较2017年底上涨12.5%;保利地产负债总额从2017年底的5382亿元,增至2018年第三季度的6845亿元,增幅达27.18%。

兰帕德在当天早些时候出现在斯坦福桥,完成了这桩令人震惊的交易的最后一笔,他将重返蓝军。德比主帅,41岁的兰帕德已经同意了一份为期三年的合同,年薪400万英镑,外加丰厚的奖金。

在进口博览会结束后,参展展览品结转到海关特殊监管区域和保税监管场所的,准予核销结案。这也是上海海关通过前期调研,汇总企业需求后,报送海关总署并获批准同意的又一项监管创新举措。

他们是怎么做到的,有什么独门秘诀?这大概是许多人看新闻后的第一反应。其实,这是一户普通得不能再普通的家庭。吴治保夫妇二人文化程度较低,一个没上过一天学,一个初中都没毕业。但他们有着所有中国父母的共性:自己省吃俭用,对孩子竭尽所能。如果非要说教育方法有什么特别之处,或许是他们用了一些“土办法”——“如果不好好学习,就(把孩子)领回家让跟着一起下地干活,让他们体会父母没有文化要受的苦头。”真切的生活体验,让5个孩子深知读书机会来之不易,期望靠知识改变命运,因而更加勤奋、努力。

集结美丽与智慧于一身的艾玛华森(Emma Watson)一直都是好感度超高女星,男女粉丝通杀的她自去年与男友科技企业家男友威廉(William Mack Knight)分手后,近日又传出疑似有新恋情,对象就是在影集《欢乐合唱团Glee》中饰演山姆、曾与泰勒丝交往的寇德欧沃斯崔(Chord Overstreet)最新洛杉矶街拍曝光,两人手牵手,恋情正式曝光。

58安居客房产研究院研究员张波表示,预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存,状况不好的会离场。

从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

法国宏观经济观察中心主任哈维·莱格表示:“随着当前法国政府对制造业与商业领域改革的持续推进,法国生产系统的财务状况实现了缓步复苏,出口企业的利润率上涨了近6个百分点,达到了2013年以来的最好水平。”莱格同时指出,当前法国生产力的持续改善还与前奥朗德政府推动的对供应政策的改革相关,为现政府的进一步结构性改革奠定了坚实基础,预计相关动态产能将在未来三年内逐步转化为企业的再投资,不断反哺制造业竞争力的提升。

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今年以来,安徽芜湖、福建浦城、广西藤县先后发生工业固废、危险废物跨省非法转移、倾倒污染环境案件,给当地生态环境和人民群众生产生活造成严重影响。安徽省、福建省、广西壮族自治区环保部门勇查大案要案,为全国环境执法工作树立了标杆和榜样。

此前,五洲国际公告披露,集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索,合共要求赔偿金额达到7.57亿元。由于该集团面临财政困难,该集团未能履行上述付款义务及责任。时隔半个月,华业资本也发布公告称,公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息,已构成实质违约。

有业内人士认为,2019房企融资成本将保持高位。在还款压力下,房企流动性较弱,有着较高的再融资需求的房企数量不断增加,这将进一步加剧融资难度,融资成本或再度提高。

2018年政府工作报告数据显示,五年来,国务院部门行政审批事项削减44%,非行政许可审批彻底终结,企业开办时间缩短三分之一以上。“互联网+政务服务”取得积极进展,但是也应看到,现实生活中还是有一些难题、堵点待解。

近日,当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,而这只是房企融资成本高企的一个缩影。2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

净负债率方面,喆安投资分析师刘敏表示,在行业集中度加剧的整体背景下,大型房企为进一步扩大规模,中小房企为避免在规模战中落后被收购,纷纷加大财务杠杆,多数房企净负债率超过80%的安全值。

在此背景下,2018年房企频频融资,利率大幅上升。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。

2019年6.1万亿债务待还

因供水管道破裂或管道抢修等原因造成临时停水,供水方不负经济和法律责任;用水人逾期未交付水费的,供水方每日按欠费总额的5‰加收滞纳金……诸如此类的格式条款,人们早就习以为常,甚至觉得理所应当。

2018年下半年,房企频频发布融资计划,开卖股权,多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张。

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二是大幅度降低社保费率到20%—25%。李克强总理已经表示,社保征收职能的划转将与降低费率同步进行。当前,我国“三险”的名义综合费率为39.25%,居世界各国前列。同样地,这一畸高的费率水平也是当年在我国社保覆盖面小、征收率低的背景下确定的。现在,一方面随着社保覆盖面已经达到相当高的水平,另一方面其征管也将转由税务部门征收,可以预计其征管水平和征收质量也将大为提高,理论上讲,已基本具备按每个人实发工资计征,而不是按所谓的上年度社会平均工资的某一个比例打折计征。在这种情况下,降低名义费率具备可行性。据一般测算,现在的费率水平可以降低一半,即在20%-25%之间。这对于减轻社会负担、优化营商环境具备十分重要的标志性意义,应当加快研究加快推出。同时也要指出,在降低社保名义费率的同时,要想实质性地降低社保负担,还必须逐步以实现全国统筹为目标,加快深化我国社保体制改革,使现在在省级统筹名义上分散在各个小资金池子中的水能打通,提高流动性、提高共济性,真正建成与我国社会主义市场经济相适应的社保制度。

【环球时报综合报道】“世界会记住你的温和。走好,安南!”联合国前任秘书长科菲·安南当地时间18日在瑞士伯尔尼去世,享年80岁。在得知他去世的消息后,联合国现任秘书长古特雷斯、俄罗斯总统普京、英国首相特雷莎·梅等多位国际政要均表示哀悼,赞扬他为“伟大领袖”和“外交巨人”。不过令人意外的是,美国总统特朗普却并未就此发声,引发争议。

刘敏指出,所谓的黄金十年,成就了房地产业快速发展,但另一方面,也为房企粗犷发展所造成的产品同质化埋下了伏笔,同质化产品所带来的规模化竞争成为今天房企负债高企的根源。对于房企而言,所谓转型不仅仅是拓宽融资渠道,寻找更低廉和长期的资金,关键还在于如何变革自身的商业模式。在现行商业模式下,高负债导致高周转,而高周转进一步加剧高负债。

131家房企负债7.89万亿元

国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元,四年融资总额高达29531亿元。

警惕房企债务风险加剧

除了发债融资外,房企还通过信托渠道高价“补血”。中国信托业协会发布的数据显示,截至2018年三季度末,从信托资金配置领域来看,投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元,较上季度末的2.51万亿元仅略增4.37%;投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%,较二季度末的占比上升1.1个百分点。

8月10日,安徽六安一工地搅拌车的混凝土中疑有衣服和人的胳膊,120赶到确认该人员已无生命体征。警方联系相关建材公司失踪人员,失踪者为机修工。目前案件正调查中。

演员阵容也来自藏汉两个民族。青年舞蹈家黎星、王圳冰将饰演真诚勇敢的铁道筑路兵卢天,冯敬雅将饰演姐姐央金,拉巴扎西、曾明将饰演弟弟索朗。吉林歌舞团将担任该剧的演出班底。曾经唱响大江南北的歌曲《天路》的曲作者印青,还独家授权该舞剧使用这首曲子,并为该剧创作音乐,使史诗般的交响乐与原生态音乐素材共同演绎人物内心变化。

国际评级机构穆迪此前在报告中指出,从2018年11月来看,7家受评房企在境外发行债券,过去1-2年其融资成本总体有所提高但债券期限缩短。预计在融资需求的支撑下,中国房地产业未来12个月开发商平均融资成本将继续上升。

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□莫开伟(中国地方金融研究院研究员)

另外,根据用益信托网最新数据显示,2018年四季度以来,68家信托公司共发行2172.7亿元的集合房地产信托产品,产品平均年收益率高达8.59%,而2017年同期则仅为7.31%。

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有业内人士认为,虽然从现在来看,房企资金风险依然可控,但规模化竞争格局下,房地产企业对资金的需求仍然迫切。因此,随着房企负债到期的规模不断增加,房企的资金压力加大,融资需求上涨,应警惕众多不可控因素加剧房企债务风险。

据了解,不法游商兜售的假品牌充电宝内部是由电池供电,配上铁片或者沙袋增加重量。一般情况下,电池电量耗尽就不能再进行充电,而且还存在安全隐患。民警介绍,暑运以来,车站的进出京旅客明显增加,一些不法游商便混迹在旅客中,他们背着背包假冒出行的旅客,穿梭在人群中通过搭讪来兜售劣质商品。截至7月28日,暑运四周来,共清理不法游商30余名,查获各类假冒伪劣小商品300余件。

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